¿Es conveniente comprar una propiedad a refaccionar acondicionándola a las necesidades y costumbres particulares de cada propietario o adquirir una unidad nueva en una copropiedad estándar? La respuesta es, si conviene comprar para reformar y construir el nuevo hogar personalizado e independiente.
Para poder profundizar, analizamos un caso realizado recientemente por el estudio, Reciclaje de una vivienda unifamiliar, Calle Concepción Arenal, Montevideo.
Este es el antes y el después…
Es de destacar que en esa unidad personalizada aparecerán los entrepisos a doble altura interrelacionando a los integrantes de la familia, fluyendo a espacios con estufa a leña lo que genera un lugar reunión y relax familiar.
Es común realizar patios internos dotando a la nueva intervención de mayor iluminación y ventilación.
En los nuevos espacios abiertos o en las azoteas nunca faltara el clásico parrillero a leña el cual oficiara como centro de reunión con amigos.
A todas estas fortalezas debemos agregar la eliminación de gastos comunes que en el presupuesto familiar es de mucho peso y nunca queda muy claro el destino final del mismo.
En muchos casos es común que se junten dos o más familias o inversores, promotores privados, adquiriendo una vivienda de dimensiones generosas y a partir de esta se genera una propuesta con dos o más unidades teniendo la ventaja que se podrá ingresar al sistema de vivienda promovida por la agencia de vivienda exonerando aportes sociales y cargas impositivas.
En referencia a lo enunciado nuestro estudio se especializa en todo tipo de rehabilitación asesorando sin compromiso desde la compra.
Siempre teniendo en cuenta el mayor aprovechamiento de los materiales nobles, así como poner en relevancia el producto arquitectónico patrimonial: estucados, ornamentos, molduras bovedillas, viguetas, pisos de pinotea, aberturas en madera cedro.
Todo en perfecta armonía y diálogo con los nuevos materiales o en otros casos los porcelanatos brillantes contrastan con paramentos libres de revoques.
Conclusión
A considerar desde el punto de vista de la inversión, un punto a destacar es que, con un inversión de U$S 45.000 podemos adquirir una propiedad a reformar, con una inversión de U$S 40.000 en costo de reforma que incluyen materiales, mano de obra y aportes sociales, da un total de U$S 85.000, y obtenemos una vivienda con un valor de venta al mercado de U$S 128.000, lo que significa un beneficio de U$S 43.000, un 50% de lo invertido.
Inversión en compra de vivienda U$S 45.000Inversión en reforma U$S 40.000Total invertido U$S 85.000
Valor real de venta U$S 128.0000Beneficio U$S 43.000. 50 %
Accede a la nota completa de El País en donde colaboramos en opinión con colegas acerca de la oportunidad de inversión que representa el reciclaje de viviendas en Uruguay https://negocios.elpais.com.uy/vivienda-reciclar-poner-foco-negociar-precio.html
